了解“提前还房贷”排队 提前还房贷排起长队的问题出在哪

来自斗鱼https://www.douyu.com/的优秀用户梨子，于2023年07月17日 18:38:03在经验百科知识平台总结分享了一篇关于““提前还房贷”排队 提前还房贷排起长队的问题出在哪杨紫”的百科，非常感谢梨子的辛苦付出，他总结的解决技巧方法及常用办法如下：	
简要回答
“提前还房贷”已经排起了长队，然而提前还房贷的问题出现在了理财收益率和房贷利率等价格关系发生变化，居民使用存款或者减少其他投资提前还房贷的现象普遍增加。关于去年下半年的提前还房贷一直延续至今，国新办举行新闻发布会当中中国银行货币政策司司长邹澜对于此事作出了回应，并且周兰表示根据市场化法制化的原则支持，并且鼓励商业银行和借款人自主协商变更合同的约定，或者是新发放贷款去置换原来的存量贷款。
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上海金融与发展实验室主任曾刚向记者表示，邹澜司长提到的两种方
式本质上是没区别的，含义都是下调利率，通过这样的方式，银行留住优质资产客户能够降低成本是双赢。在上海从事自媒体工作的小洋（化名）2019年时通过组合贷的方式购入了一套房子，商贷200多万，就在今年年初他选择提前还款五十万元，小洋表示提前还贷是自己手上有一笔资金，如果通过投资或者理财能够获得比利息更高的收益，可以选择不提前还贷。
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但是从去年下半年开始，小洋手中持有现金的收益率很低，许多理财都赔了，所以选择了提前还款。小洋表示还完这个钱，对于自己的家庭和生活上来讲是没有影响的，提前还掉50万之后，选择和之前交一样的月供，只不过贷款年限变短了，之前是30年年限，现在已经缩短了10年。
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上海金融与发展实验室主任曾刚表示提前还房贷，可以看作是一种资产配置的行为，其主要与按揭利率过高存在的关系，如果下调存量贷款利率，对银行和客户来讲是双赢。曾刚说试想一下，如果手里面有一笔闲钱，是选择用这些钱去进行理财或者投资产品还是还掉自己的负债，当收益小于负债的情况下，还贷更加划算，使债务成本变低。
经验备注
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